房贷新政料本周落地：首套房标准重定可盼利率优惠难

目前我们还没收到总行的细则，央行首套房的新政策认同是不会继续执行，但是明确怎么继续执行，各家银行现在还都没印发细则，本周有可能差不多。工行北京某分行的个贷经理告诉他记者。距央行和银监会公布的《关于更进一步作好住房金融服务工作的通报》早已半月，虽然多家银行早已表态实施新政，但是各地分支机构皆回应仍未收到通报，目前尚能不确切明确如何继续执行。《证券日报》记者探访了工农中断交多家大行和几家股份制银行，完全获得了某种程度的回应。

总行的细则还没印发到支行，即便总行的细则实施，各地支行也还要根据自己情况继续执行。星展银行浙江支行的业务人员称之为。一家大行的客户经理告诉他本报记者，关于首套房的确认，银行认同不会继续执行，但是至于房贷利率优惠难道很难。在此之前贷款利率上限就是基准利率7腰，但是这只是上限，据我所知除非个别银行针对存款大户可以有9.5腰优惠，绝大多数银行利率基本上都是基准利率。

显然，购房者盼望的利率优惠现在还未见梅树，更加别提止渴了。新政的欲望9月30日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会公布《关于更进一步作好住房金融服务工作的通报》。

其中，对于首套的新的确认十分引人关注。《通报》称之为，对享有1套住房并已结清适当购房贷款的家庭，为提高居住于条件再度申请人贷款出售普通商品住房，银行业金融机构继续执行首套房贷款政策。此外，对于贷款出售首套普通自住房的家庭，贷款低于首付款比例为30%，贷款利率上限为贷款基准利率的0.7倍，明确由银行业金融机构根据风险情况自律确认。

10月9日，星展银行公布新闻稿称之为，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请人贷款出售住房，继续执行首套房贷款政策。对享有一套住房并已结清适当购房贷款的家庭，为提高居住于条件再度申请人贷款出售住房，可参考继续执行首套房贷款政策。具体操作由各地支行掌控。

多家银行也表态称之为将实施新政，目前正在制订细则。对于我来说，这显然是个好消息。

北京的郭小姐告诉他本报记者。郭小姐2007年回到北京，2010年贷款买了第一套房。去年年底我们偿还了那套房贷。

父母年纪大了，想要再买一套房，但是如果按照现在的政策，首付5成，而且利率下潜30%以上，压力显然有点大。如果新政落地，那么像郭小姐一样的买房者，可以减轻极大的压力。

如果您即将卖的房子比您现在寄居的大，而且名下没房贷，那就很有可能可以享用新政，按首套房确认。一家大行的客户经理说道。以北京的房价计算出来，每平米2万元，100平米的住房必须200万元。如果按现有政策计算出来，购房者必须缴纳100万元的首付，贷款20年，月均还款额为7485.2元。

如果新政落地，首期缴付为60万元，期限20年，月均还款额为10479.28元。一周政策空窗期？我们目前还没收到总行的细则，还不告诉怎么继续执行。多家国有大行的客户经理在拒绝接受本报记者专访时回应。首套房的确认，既然监管层出有了规定，我们认同不会继续执行，但是明确怎么继续执行，目前还不过于确切。

工行客户经理对记者回应。比如利率，现在还不告诉总行是什么政策，但是我估算有优惠的可能性并不大。我也私底下也跟其他几家银行回答过，据传他们印发的新规还是继续执行基准利率。

折扣很难，7腰只是上限，但是照目前的情况来看，折扣的可能性并不大。另一家股份制银行的客户经理说道。记者还电话了中行上海分行的电话，目前我们还没接到上级通报，政策还是不会继续执行的，但还是必须点时间，大约在一两个星期之内，但是我预计会有利率的优惠。有媒体报道称之为，浙江多家银行新政早已落地，但是记者拨通多银行浙江支行的电话，获得的答案和北京、上海完全相同，依然是等通报，时间为1-2周。

但是新政的欲望却是让未来的楼市充满著了期望，各地楼市反应却并不热乎。据媒体报道，十一期间，北京商品住宅成交量更为沉闷，十一期间北京商品住宅共计成交价538套，成交价总面积为4.54万平方米，同比去年十一分别上升40%、35%。

据亚豪机构统计数据表明，十一长假期间北京仅有坐落于朝阳区的先河常青藤和利锦府2个中端项目散户入市，2个项目总计追加供应160套，与去年十一假期比起，散户项目个数增加了4个，供应套数上升了75%。据搜狐焦点网数据统计资料，黄金周期间，上海全市商品住宅成交价637套。成交价面积为6.97万平方米，环比去年同期暴跌26.1%，为2012年来最低水平。

与9月最后一周成交量堪称下跌了66.4%；成交价均价为25451元/平方米，环比去年同期下跌11.38%，为同期历史最高值。另据统计资料，国庆黄金周期间广州十一区网签一手住宅476套，同比去年同期暴跌41.7%；成交价面积57886平方米，同比暴跌36.4%；成交价均价11867元/平方米，同比下跌30.1%。

业内人士分析，十一长假前一天新政刚揭晓，各家银行的细则还在制订中，落地还必须时间，因此购房者多正处于从容状态。一旦各家银行实施细则落地，可能会重燃楼市新一轮的热情。

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