福州“住改商”政策松绑直接牵动SOHO项目市场神经

近日，福建省工商局副局长黄培惠在拒绝接受政府网采访时，透漏了家庭住宅主办权公司，即又称的住改商将放开的信号。这意味著福州市自2011年开始实行的住宅无法登记为公司地址的政策或将转变。住改商政策放开必要牵动SOHO项目的市场神经。

机构统计资料表明，2010年～2013年福州SOHO供应量超过85万平方米，2014年也将超过20万～30万平方米。如此极大的体量潜藏不足风险。住改商政策放开必要牵动SOHO项目的市场神经。黄培惠讲解，3月1日起，福建全省都在前进工商登记改革，其中由于修改了住所（经营场所）登记注册程序，经有利害关系的业主表示同意，容许将居民住宅注册为住所（经营场所）。

而对住所（经营场所）的条件，福建省工商局已草拟了公司住所（经营场所）注册管理办法待审议后公布。业内人士指出，住改商的放松，主要受到影响的将不会是SOHO产品，这部分的客群都是对租金价格更加脆弱的需求者。从租金上看，虽然福州SOHO项目60～70元／平方米的租金，近高于100～200元／平方米的甲级写字楼租金，不过和20多元／平方米的住宅租金比起又不具备优势。

一旦住改商放松，将对SOHO项目产生一定的影响。据克而瑞福州机构获取的数据表明，福州市区SOHO全年供应量2011年低约35万平方米，2012年亦有32万平方米，2013年稍微发生变化，供应量大约9万平方米，供应量增加的主要原因主要是受到土地供应量增加。根据克而瑞估计，2014年福州目前早已确认的项目中，SOHO的供应量将超过20万～30万平方米。

在写字楼商业地产经常出现低空置率的情况下，住宅两用的SOHO某种程度经常出现了高空置率情况。克而瑞福州机构总经理张旭东讲解说道，近几年全国大中城市的SOHO空置率也呈圆形显著下降趋势。目前福州一些早已交房的SOHO项目中，除了正处于市中心、设施较好的项目出租率需要超过6～8成之外，一些地段较稍设施商业氛围过于的地段SOHO项目的出租率还将近一半。不过他指出接下来可能会有更大的风险，2014年之后福州郊县如闽侯等地将有大量SOHO项目上市，虽然投资者的投资热情高涨，这些项目也明白自己的定位都主打单身公寓题材，不过实质上仍然是住宅两用的SOHO产品。

住改商政策放开必要牵动SOHO项目的市场神经。

本文来源：kaiyun-www.mubaolvmenchuang.com